Hợp đồng thuê mặt bằng là loại hợp đồng rất thông dụng hiện nay. Nhất là khi mà nhu cầu thuê mặt bằng của người dân không ngừng tăng lên. Và tất nhiên, việc biết và soạn thảo mẫu HĐ thuê mặt bằng là rất cần thiết đối với các cá nhân, tổ chức có nhu cầu. Qua bài viết dưới đây, BePro.vn cung cấp đến các bạn mẫu hợp đồng chuẩn và đầy đủ nhất hiện nay.
Khái niệm
HĐ cho thuê mặt bằng mang bản chất của hợp đồng thuê tài sản,có thể là thuê nhà, thuê đất,… Đây là hợp đồng song vụ theo quy định tại điều 472 Bộ Luật Dân sự 2015. Theo đó HĐ cho thuê là sự thỏa thuận giữa bên thuê và bên cho thuê. Bên cho thuê giao cho bên thuê quyền sử dụng mặt bằng trong một thời hạn và bên thuê phải trả tiền.
Mẫu HĐ thuê mặt bằng kinh doanh chuẩn năm 2020
Mẫu HĐ thuê mặt bằng chuẩn
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
—————————–
HỢP ĐỒNG THUÊ MẶT BẰNG
Căn cứ Bộ luật dân sự của nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt nam có hiệu lực từ ngày 01/01/2017.
Căn cứ Luật kinh doanh bất động sản 2014 và Luật nhà ở 2014.
Và Căn cứ vào nhu cầu của các bên.
Hôm nay ngày……….tháng……… năm 20…… tại địa chỉ ……………………………………….
Chúng tôi gồm có:
Bên thuê: (Gọi tắt là Bên A)
Họ và tên:…………………………………………Năm sinh:……
Địa chỉ:…………………………………………………………….
CMND số:………………………………………….……………..
Điện thoại:…………………………….………………………….
Bên cho thuê: (Gọi tắt là Bên B)
Họ và tên: …………………………………………………Năm sinh:……
CMND số:…………………………………………………………….
Nơi ở hiện tại:………………………………..……………………….
Điện thoại:…………………………………….………………………
Hai bên cùng thỏa thuận ký hợp đồng thuê mặt bằng với các điều khoản sau đây:
Điều 1: Đối tượng hợp đồng
Bên B đồng ý cho Bên A thuê mặt bằng để kinh doanh …………………. tại địa chỉ số….. thuộc sở hữu hợp pháp của Bên B.
Chi tiết mặt bằng bao gồm: ………………………………………….(ví dụ: tầng 1 và tầng 2 trong căn nhà 4 tầng, với ban công. Hệ thống điện nước đã sẵn sàng sử dụng được. Các bóng đèn trong các phòng và hệ thống công tắc, các bồn rửa mặt, bồn vệ sinh đều sử dụng tốt.)
Điều 2: Thời hạn thuê
Thời hạn:………….. năm tính từ ngày ngày … tháng …. năm …… Hết hạn Hợp đồng, Bên A được quyền ưu tiên thuê tiếp nếu có nhu cầu.
Điều 3: Giá cả và phương thức thanh toán
3.1 Giá cả
– Giá thuê mặt bằng cố định kể từ khi ký Hợp đồng là: ………………………….. . Bằng chữ:……………….
– Số tiền thuê nói trên không bao gồm các chi phí dịch vụ. Như: điện, nước, điện thoại, internet, fax, dọn vệ sinh… Các chi phí này sẽ do Bên A trực tiếp thanh toán hàng tháng. Với các cơ quan cung cấp dịch vụ cho khu nhà kể từ sau ngày ký Hợp đồng này.
– Giá trên không bao gồm thuế VAT, thuế môn bài, thuế nhà hoặc các loại thuế khác. Các chi phí này nếu phát sinh thì sẽ do bên thuê mặt bằng thanh toán.
3.2 Phương thức thanh toán:
– Tiền thuê mặt bằng được thanh toán ……… tháng một lần. Và được thanh toán vào các ngày từ 01 đến ngày 05 của tháng đầu kỳ thanh toán. Trường hợp thanh toán chậm phải báo với bên cho thuê và được bên cho thuê đồng ý.
– Đơn vị giao dịch và thanh toán là đồng Việt Nam.
3.3 Hình thức thanh toán: ………………………………
(Việc thanh toán sẽ bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản.)
Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh chuẩn năm 2020
Điều 4: Quyền và Trách nhiệm của Bên B
– Bảo đảm quyền cho thuê và cam kết không có bất kỳ một tranh chấp, khiếu nại nào đối với mặt bằng cho Bên A thuê.
– Không được đơn phương chấm dứt HĐ trong suốt thời hạn thuê. Nếu không thống nhất được với bên A.
– Bảo đảm quyền sử dụng trọn vẹn và riêng rẽ của Bên A đối với phần diện tích cho thuê đã nói ở Điều 1.
– Tạo mọi điều kiện cho Bên A trong việc sử dụng mặt bằng, đảm bảo về quyền sử dụng dịch vụ công cộng cho bên thuê A.
– Trong trường hợp nếu đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì phải có trách nhiệm bồi thường cho bên A. Số tiền tương ứng với 02 tháng tiền cho thuê như quy định tại tại hợp đồng này.
– Không được tăng giá cho thuê trong suốt thời gian của HĐ thuê mặt bằng. Trường hợp hai bên tiếp tục HĐ theo thời hạn mới thì Bên B có thể được tăng giá cho thuê theo giá thị trường tại thời điểm ký kết. Nhưng không được vượt quá 10% tổng hợp đồng trước đó.
– Bàn giao mặt bằng cho Bên A sử dụng cùng các thiết bị đi kèm ngay sau khi ký HĐ. Số lượng, chủng loại và chất lượng các thiết bị được ghi trong Biên bản. Bàn giao đính kèm HĐ thuê mặt bằng này với chữ ký của Đại diện hai bên.
Điều 5: Quyền và Trách nhiệm của bên A
– Thanh toán đầy đủ, đúng hạn tiền thuê mặt bằng theo Điều 3.
– Sử dụng diện tích mặt bằng quy định tại Điều 1 đúng mục đích và không được sử dụng vào các mục đích khác.
– Sử dụng mặt bằng thuê đúng pháp luật, tuân thủ các quy định về đảm bảo vệ sinh, trật tự, an toàn và phòng chống cháy, nổ.
– Bảo quản, giữ gìn mọi trang thiết bị thuộc sở hữu của Bên B. Trường hợp xảy ra hỏng hóc do lỗi Bên A gây ra. Thì Bên A phải hoàn lại theo giá trị thiệt hại.
– Bàn giao lại mặt bằng và trang thiết bị cho Bên B khi hết hạn HĐ. Khi dời mặt bằng thuê, Bên A không được quyền tháo dỡ trang thiết bị do Bên B lắp đặt.
– Trong thời hạn Hợp đồng, nếu không còn nhu cầu thuê. Bên A phải báo cho Bên B trước 15 ngày để hai bên cùng quyết toán tiền thuê và các khoản khác.
– Bên A có quyền đề xuất hoặc thỏa thuận chia sẻ chi phí với bên B về việc sửa chữa, bảo dưỡng mặt bằng. Nếu mặt bằng này có dấu hiệu xuống cấp, chất lượng đi xuống trong thời hạn của HĐ.
– Trong quá trình thuê không được tự ý sửa chữa, thay đổi kết cấu và kiến trúc. Nếu không có sự đồng ý của bên B.
HĐ thuê mặt bằng kinh doanh chuẩn năm 2020
Điều 6: Thỏa thuận chung
– Trường hợp có phát sinh tranh chấp trong quá trình thực hiện HĐ này. Hai bên chủ động bàn bạc giải quyết trên cơ sở thương lượng, đàm phán. Nếu không thỏa thuận được thì tranh chấp sẽ được giải quyết tại cơ quan thẩm quyền theo luật định.
– Bên B có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trong trường hợp Bên A vi phạm.
– Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký.
– Hợp đồng này gồm 06 điều, lập thành 02 bản, có giá trị pháp lý như nhau. Mỗi bên giữ 01 bản để thực hiện.
BÊN THUÊ BÊN CHO THUÊ
Kết luận:
Vừa rồi là những chia sẻ của bePro.vn về HĐ chuẩn dành cho thuê mặt bằng. Hy vọng bài viết giúp ích được cho bạn. Nếu bạn có những thắc mắc liên quan về kế toán thuế, bảo hiểm,… Hãy liên hệ ngay với bePro.vn – dịch vụ kế toán chuyên nghiệp để được tư vấn nhé!
